Recursos
Directorio de fuentes oficiales y herramientas para el mercado inmobiliario de Lima
Para verificar el inmueble
SUNARP (partida registral, CRI, Alerta Registral)
Para calcular impuestos
SAT Lima (alcabala, predial, arbitrios)
Para comparar bancos
SBS / Comparabien (tasas hipotecarias)
Para verificar riesgos
CENEPRED / SIGRID (mapas de riesgo)
Para quejas sobre constructora
INDECOPI (sanciones, reclamos)
Para ver precios de mercado
Urbania Index (precios por m2 por distrito)
Fuentes Oficiales
Entidades gubernamentales y reguladores del sector inmobiliario peruano
Superintendencia Nacional de los Registros Publicos. Consulta de partidas registrales, verificacion de titularidad, cargas y gravamenes de inmuebles. Ofrece copia literal, certificado de cargas y gravamenes (S/ 42) y el Certificado Registral Inmobiliario - CRI (S/ 69).
Servicio gratuito de SUNARP que te notifica cualquier intento de inscripcion o modificacion en la partida registral de tu inmueble. Mecanismo antifraude esencial despues de comprar.
Servicio de Administracion Tributaria de Lima. Pago y consulta de impuesto predial (escala 0.2%/0.6%/1.0% segun tramos en UIT), arbitrios municipales (limpieza, parques, serenazgo) y alcabala (3% sobre valor de transferencia menos 10 UIT no afectas).
Superintendencia de Banca, Seguros y AFP. Consulta de tasas hipotecarias vigentes por entidad financiera, regulacion de seguros de desgravamen e inmueble, y central de riesgo crediticio. Fuente oficial para comparar TCEA entre bancos.
Banco Central de Reserva del Peru. Tipo de cambio oficial actualizado diariamente, tasa de referencia, indicador de precios de venta de departamentos por distrito en Lima (serie trimestral en USD/m2 desde 2007), y estadisticas macroeconomicas.
Superintendencia Nacional de Aduanas y Administracion Tributaria. Consulta de la UIT vigente (S/ 5,500 para 2026), impuesto a la renta por venta de inmuebles (5% sobre ganancia), IGV en primera venta de constructora, y validacion de RUC de empresas inmobiliarias.
Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Proteccion de la Propiedad Intelectual. Sanciona incumplimientos de entrega, defectos de idoneidad y clausulas abusivas en el sector inmobiliario. Publica guia oficial de productos y servicios inmobiliarios (20/09/2024).
Ministerio de Vivienda, Construccion y Saneamiento. Normativa de construccion, programas habitacionales MiVivienda y Techo Propio, licencias de edificacion, microzonificacion sismica, y Bono del Buen Pagador (BBP) con rangos hasta S/ 27,400.
Ministerio de Transportes y Comunicaciones. Publica avances de la Linea 2 del Metro de Lima (80.66% de avance fisico al corte marzo 2026) y estado del Nuevo Aeropuerto Jorge Chavez. Infraestructura que impacta plusvalia.
Gremios y Asociaciones
Organizaciones del sector construccion e inmobiliario
Camara Peruana de la Construccion. Publica el Informe Economico de la Construccion (IEC) con datos trimestrales de mercado. La edicion vigente consolida ventas, oferta y creditos hipotecarios, y proyecta escenarios para el siguiente periodo.
Informes Economicos de la Construccion. Datos trimestrales detallados: ventas, inventario, precios y tendencias del mercado de Lima. Incluye analisis de sobreoferta por zona y tipo de producto.
Asociacion de Empresas Inmobiliarias del Peru. Estadisticas del sector, directorio de empresas inmobiliarias formales y eventos del rubro como ExpoUrbania.
Asociacion de Desarrolladores Inmobiliarios del Peru. Estudios de mercado, tendencias de desarrollo urbano y proyectos en cartera de sus asociados.
Corporacion Financiera de Desarrollo. Financiamiento para vivienda, programas de inclusion financiera y apoyo a desarrolladores. Canaliza recursos del Fondo MiVivienda.
Asociacion Peruana de Agentes Inmobiliarios. Directorio de agentes certificados y estandares profesionales del sector.
Portales Inmobiliarios
Plataformas de busqueda de propiedades y datos de mercado
Principal portal inmobiliario de Peru. Listados de venta y alquiler con filtros avanzados por zona, precio, metraje y caracteristicas. Herramientas de busqueda por mapa y alertas de nuevas publicaciones.
Indice mensual de precios de venta y alquiler por distrito y microzona en Lima. Fuente principal de datos de mercado para analisis de precios. Incluye metricas como precio por m2 y rentabilidad bruta promedio. En la guia se usa el ultimo corte publicado (noviembre 2025 al cierre de marzo 2026).
Portal inmobiliario con amplio catalogo de departamentos, casas y proyectos nuevos en todo Peru. Filtros avanzados por zona, precio, metraje, dormitorios y caracteristicas.
Portal especializado en proyectos inmobiliarios nuevos en Lima. Incluye precios, planos, renders, ferias virtuales, cotizaciones y comparativas entre proyectos. Permite reservar y cotizar en linea.
Portal inmobiliario con enfoque en datos y analisis de mercado. Informes de precios, tendencias y comparativas por zona. Publica reportes periodicos de tendencias del mercado peruano.
Portal inmobiliario con listados de venta y alquiler en Peru. Busqueda por mapa interactivo, alertas de nuevas publicaciones, y filtros por caracteristicas del inmueble.
Programas de Gobierno
Subsidios y financiamiento estatal para vivienda
Programa estatal de financiamiento de vivienda. Financia viviendas entre S/ 68,800 y S/ 488,800 con plazo de 5 a 25 anos, hasta 90% de financiamiento y cuota fija en soles. Para planificar caja usa 10% como piso operativo; algunos materiales tecnicos mencionan 7.5%-10% segun tramo e IFI. Incluye Bono del Buen Pagador (BBP).
Programa Techo Propio: subsidio estatal (Bono Familiar Habitacional - BFH) de hasta S/ 58,300 para familias con ingresos menores a S/ 3,715 mensuales. Modalidades: adquisicion de vivienda nueva, construccion en sitio propio, y mejoramiento de vivienda.
Bono no reembolsable de hasta S/ 27,400 para creditos MiVivienda (escala BBP vigente 2026). Se aplica como descuento al monto del credito. Montos varian por rangos de precio de vivienda y dejan de aplicar por encima de cierto valor.
Herramientas Utiles
Calculadoras, simuladores y fuentes de datos especializadas
Calculo de derechos registrales de SUNARP. Estima costos de inscripcion de compraventa, hipoteca, independizacion y otros actos registrales. Indispensable para presupuestar gastos iniciales de compra.
Tasas de interes activas por entidad para creditos hipotecarios. Datos oficiales actualizados de todas las entidades supervisadas por la SBS. Compara TEA y TCEA entre todos los bancos del sistema.
Comparador independiente de tasas hipotecarias de todos los bancos en Peru. Simulador de cuotas mensuales, requisitos y documentos necesarios. Incluye comparacion de seguros y tarjetas.
Tipo de cambio oficial del BCRP actualizado diariamente. Compra, venta e interbancario para conversion PEN/USD. Esencial cuando los precios de inmuebles se expresan en dolares.
Serie historica de precios de departamentos por distrito en Lima. Datos trimestrales en USD/m2 desde 2007. Fuente oficial para ver tendencia de largo plazo y comparar con precios actuales de mercado.
Estadistica de la Calidad Educativa del Ministerio de Educacion. Padron de instituciones educativas, mapas de colegios por distrito, censo educativo y datos de calidad. Evalua el entorno educativo de la zona.
Riesgo y Seguridad
Evaluacion de riesgos sismicos, criminalidad y desastres naturales
Sistema Integrado de Estadisticas de la Criminalidad y Seguridad Ciudadana del INEI. Estadisticas de delitos por distrito, mapas de calor y tendencias. Complementar con encuestas y boletines INEI de victimizacion.
Sistema de Informacion para la Gestion del Riesgo de Desastres. Mapas interactivos de riesgo sismico, inundaciones, deslizamientos, tsunami y vulnerabilidad por zona. Herramienta critica para evaluar riesgo fisico antes de comprar.
Centro Peruano Japones de Investigaciones Sismicas y Mitigacion de Desastres (Universidad Nacional de Ingenieria). Microzonificacion sismica de Lima, clasificacion de suelos por zona y estimacion de aceleraciones sismicas esperadas.
Aviso importante
Los enlaces son a fuentes publicas y pueden cambiar sin previo aviso. La informacion es referencial y basada en la investigacion de marzo 2026. Verificar siempre con fuentes oficiales antes de tomar decisiones de inversion o compra. LimaProps Hub no esta afiliado a ninguna de estas entidades.