Tipos de Compra
Guia completa de las modalidades de compra inmobiliaria en Lima, con datos reales 2026
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Modalidades de compra
S/ 27,400
Max. Bono Buen Pagador
S/ 58,300
Max. Subsidio Techo Propio
Comparacion Rapida
| Caracteristica | Depto. Nuevo | Segunda Mano | Inversion |
|---|---|---|---|
| Alcabala | Exento | 3% sobre (precio - 10 UIT) | 3% sobre (precio - 10 UIT) |
| Bono del Buen Pagador | Si (hasta S/ 27,400) | No | No |
| Cuota inicial minima | 10% operativo (7.5%-10% segun tramo/IFI) | 10-20% | 20-30% |
| Plazo maximo credito | 25 anos | 25 anos | 20 anos |
| Riesgo constructivo | Garantia 5 anos | Por cuenta propia | Por cuenta propia |
| Disponibilidad | No (si preventa) | Inmediata | Inmediata |
| Negociacion | Limitada | 5-10% margen | 5-10% margen |
Detalle por Modalidad
Compradores de primera vivienda, familias jovenes, inversionistas que buscan valorizacion
Cuota inicial 10-20% + gastos notariales + SUNARP + gastos bancarios. Sin alcabala.
Ventajas
- Exento de Alcabala (paga IGV en su lugar, incluido en el precio)
- Garantia de construccion de 5 anos (Ley 29571)
- Acabados nuevos, menor mantenimiento inicial
- Acceso a preventas con precios menores (5-15% menos)
- Elegible para Credito MiVivienda y Bono del Buen Pagador
- Financiamiento directo por inmobiliaria durante construccion
Desventajas
- Riesgo de retraso en entrega (planos: 18-36 meses tipico)
- No puedes ver el producto final si es preventa
- Areas pueden ser mas pequenas que en edificios antiguos
- Cuota inicial alta si no aplica programa estatal
- Riesgo de inmobiliaria: verificar historial y solvencia
La primera venta de un inmueble nuevo esta exenta de Alcabala porque tributa IGV (18%), incluido en el precio.
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Aviso importante
La informacion es referencial y esta basada en datos oficiales vigentes a marzo 2026. Condiciones de credito y programas estatales pueden cambiar. Consultar siempre con un asesor financiero antes de tomar decisiones de compra.