S/3.410
20 trazables
15 mar 2026
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Lima Property Hub
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Oferta
20 trazables
3/6 portales
Cobertura
12/12
distritos en muestra
Freshness
15 mar 2026
Snapshot 15 mar 2026
Status
Confianza alta
Muy fresco 08 jul 2026
Control deck
S/3.410
FX spine · Muy fresco 08 jul 2026
Confidence
Confianza alta
0
Total Inmuebles
0
En Shortlist
$0K
Precio Promedio
$0
Precio/m² Promedio
0
Score Promedio
$0.0M
Inversión Potencial
Market Pulse
macro deck · 7 señales · lectura compacta
7.84%
TEA
S/3.410
USD/PEN
S/5,500
+S/150
26,910
departamentos
S/6,810.643/m²
~US$1,997.357/m²
~22 meses
absorción
~1.9M
viviendas
El mercado transita una fase sin burbuja especulativa. Los precios responden a la capacidad de absorcion real de la demanda y a costos de materiales estabilizados.
Metricas Clave
S/6,810.643/m²
+4.3% interanual
5.29%
7.84% TEA prom.
Micro-dptos en alza
Mas robusto
Alertas de Riesgo
TEA promedio sistema 7.84% (SBS Feb 2026). TCEA supera este margen. Estructurar estres financiero asumiendo costo de capital alto.
Viviendas usadas grandes sufren friccion de liquidez. Altos costos de mantenimiento reducen compradores elegibles.
Congestion severa en Ate, Cercado y Brena por obras civiles. Tolerar ruido/trafico a corto plazo para capturar plusvalia futura.
Microzonas con multiples proyectos identicos generan guerras de precios. Verificar absorcion antes de invertir.
Oportunidades Identificadas
Adquirir en fase de planos permite fraccionar la inicial sin intereses y capturar plusvalia constructiva. Exento de Alcabala.
Zona tactica para estudios orientados a alquiler ejecutivo. Limite con San Isidro Financiero maximiza demanda.
Alquileres +4.3% vs ventas +1.1%. Ciudadanos que no acceden a credito se refugian en rentas, empujando yields.
Certificaciones sostenibles otorgan bono adicional y acceso a tasas preferenciales via MiVivienda.
5 estaciones en Santa Anita en marcha blanca. La operacion plena del sistema generara plusvalia radical en zonas conectadas.
Mejor relacion calidad/precio
Mayor crecimiento interanual
Por debajo de referencia distrital
Barranco - US$1,558/m2 (ref. distrito: US$2,685/m2)
Puente Piedra - US$971/m2 (ref. distrito: US$1,997.357/m2)
Puente Piedra - US$1,014/m2 (ref. distrito: US$1,997.357/m2)
Top 5 Microzonas Recomendadas
Mejor equilibrio calidad/precio. S/5,900-6,900/m2. Caracter residencial historico y amplia conectividad.
Capitaliza "efecto arrastre" de Lima Top. Rentabilidad 6.0%-6.6%. Absorbe demanda joven de Miraflores.
Demanda inelastica por polos educativos y de salud. Morosidad baja, ocupacion casi inmediata.
Vistas al mar + megaproyectos con club house. Rentabilidad bruta 6.6%.
Lidera rentabilidad bruta de Lima con 7.0%. Ideal para estudios de alquiler ejecutivo.
Estrategias del Informe de Inteligencia
Fraccionar la cuota inicial sin intereses. Exento de Alcabala (3%). Captura plusvalia constructiva.
Formatos de 1-2 dormitorios dentro del presupuesto. Conectividad y caracter residencial historico.
+4.3% interanual en alquileres vs +1.1% en ventas. Refugio para quienes no acceden a hipoteca.
Snapshot auditado 2025-12-31
Barranco
S/9,155
Miraflores
S/8,664
San Isidro
S/7,631
Jesus Maria
S/7,570
San Borja
S/7,144
Magdalena del Mar
S/6,905
Surquillo
S/6,803
Surco (Chacarilla)
S/6,687
Surco (otros)
S/6,687
Pueblo Libre
S/6,274
Lince
S/6,209
La Molina
S/5,333
Brena
S/5,217
San Miguel
S/5,070
Mas accesibles
Mas exclusivos
| # | Propiedad | Distrito | Condición | m² | Precio USD | Precio S/ | USD/m² | Score | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Penthouse 3 Dorm. - San Isidro (Segunda) | San Isidro | Buen estado | 180 | $350,000 | S/1,193,430 | $1,944 | 90 | Activo |
| 2 | Parque Acosta 131 - Suite 3 Dorm. Premium - San Isidro | San Isidro | Nuevo | 150 | $420,000 | S/1,432,116 | $2,800 | 88 | Revisando |
| 3 | PRAD - Flat 3 Dorm. - San Borja | San Borja | Estreno | 90 | $213,209 | S/727,000 | $2,369 | 86 | Activo |
| 4 | Sunny Park - Flat 3 Dorm. - La Molina | La Molina | Estreno | 100 | $222,594 | S/759,001 | $2,226 | 85 | Activo |
| 5 | Vista Parque - Estudio Premium - Miraflores | Miraflores | Estreno | 32 | $111,443 | S/379,998 | $3,483 | 85 | Activo |
| 6 | La Mar 1055 - Flat 3 Dorm. Entrega Inmediata - Miraflores | Miraflores | Estreno | 84.69 | $223,000 | S/760,385 | $2,633 | 84 | Shortlist |
| 7 | Oceano - Flat 3 Dorm. - Magdalena | Magdalena del Mar | Nuevo | 78 | $199,425 | S/679,999 | $2,557 | 84 | Activo |
| 8 | Bosco - Flat 2 Dorm. - Santiago de Surco | Surco | Nuevo | 64 | $159,833 | S/544,999 | $2,498 | 84 | Activo |
Urban Heights - Flat 1 Dorm. - Miraflores
AgregadaMiraflores
Nueva propiedad incorporada al inventario curado
Affinity - Flat 1 Dorm. - Miraflores
AgregadaMiraflores
Nueva propiedad incorporada al inventario curado
POP - Flat 2 Dorm. - Miraflores
AgregadaMiraflores
Nueva propiedad incorporada al inventario curado
Pardo 669 - Flat 1 Dorm. - Miraflores
AgregadaMiraflores
Nueva propiedad incorporada al inventario curado
Taller - Flat 1 Dorm. - Miraflores
AgregadaMiraflores
Nueva propiedad incorporada al inventario curado
Depto 2 Dorm. Av. Jose Pardo - Miraflores (Segunda)
ActualizadaMiraflores
Ficha actualizada con informacion mas reciente del anuncio
La Mar 1055 - Flat 3 Dorm. Entrega Inmediata - Miraflores
ActualizadaMiraflores
Ficha actualizada con informacion mas reciente del anuncio
Parque Acosta 131 - Suite 3 Dorm. Premium - San Isidro
ActualizadaSan Isidro
Ficha actualizada con informacion mas reciente del anuncio
Prado Harmony - Depto 1 Dorm. Preventa - San Isidro
ActualizadaSan Isidro
Ficha actualizada con informacion mas reciente del anuncio
La Mar 1055 - Flat 3 Dorm. Entrega Inmediata - Miraflores
ShortlistedMiraflores
Priorizada en shortlist por score 84/100
Aspiria - Depto 2 Dorm. Av. El Sol - Barranco
ShortlistedBarranco
Priorizada en shortlist por score 79/100
KAVA - Flat Estreno 3 Dorm. Surco
ShortlistedSurco
Priorizada en shortlist por score 81/100
7 alertas · 4 sin leer
Tendencia de mercado: Surquillo al alza
Cambio mercadoDistrito Surquillo
Precio/m² promedio con +6% interanual. Referencia auditada: US$1,995/m².
Nueva coincidencia: San Isidro
Nueva coincidenciaNuevaPenthouse 3 Dorm. - San Isidro (Segunda)
Señal estimada: 3 dorm, 180 m² y score 90/100 dentro del inventario priorizado.
Oportunidad detectada en San Isidro
OportunidadNuevaPenthouse 3 Dorm. - San Isidro (Segunda)
Señal estimada: score 90/100 y precio/m² 13% por debajo de la referencia distrital.
Documentacion pendiente: Miraflores
Doc. pendienteNuevaDepto 2 Dorm. Av. Jose Pardo - Miraflores (Segunda)
Señal estimada: el inmueble sigue en revision y conviene validar sustento documental y registral.
Documentacion pendiente: San Isidro
Doc. pendienteNuevaParque Acosta 131 - Suite 3 Dorm. Premium - San Isidro
Señal estimada: el inmueble sigue en revision y conviene validar sustento documental y registral.
Seguimiento vencido: Miraflores
Seg. vencidoLa Mar 1055 - Flat 3 Dorm. Entrega Inmediata - Miraflores
Señal estimada: prioridad sin cambios hace 120 dias. Conviene retomar contacto o validar el anuncio.
Seguimiento vencido: Barranco
Seg. vencidoAspiria - Depto 2 Dorm. Av. El Sol - Barranco
Señal estimada: prioridad sin cambios hace 120 dias. Conviene retomar contacto o validar el anuncio.
La Mar 1055 - Flat 3 Dorm. Entrega Inmediata - Miraflores
KAVA - Flat Estreno 3 Dorm. Surco
Aspiria - Depto 2 Dorm. Av. El Sol - Barranco
Depto 3 Dorm. Pentagonito - San Borja (Segunda)
Eucalipto - Depto Estreno 2 Dorm. Av. Brasil - Jesus Maria
Depto 3 Dorm. Monterrico - Surco (Segunda)
Precio promedio (shortlist)
US$171,958
S/586,342
Costo de entrada estimado
S/96,746
10% inicial + costos adicionales (~6.5%)
Cuota mensual estimada
S/4,274/mes
90% LTV, 20 anos, TEA 7.84%
Ingreso minimo requerido
S/14,247/mes
Cuota no excede 30% del ingreso
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Estimaciones referenciales. Costos y tasas varian segun banco, perfil crediticio y condiciones del inmueble. Consulte con un asesor financiero.
30 días · serie referencial + TC vigente
Fuentes de Datos
SBS / Gestion
TEA hipotecaria promedio del sistema
CAPECO
Absorcion, stock y actividad inmobiliaria
Los portales de lista describen oferta publicada, no precios de cierre. Un snapshot viejo o una fuente bloqueada por fetch se rebajan visualmente y pasan a requerir verificacion manual.
Chequeo automatico mas reciente: 10 jul 2026.